幸福里百科詞條：備案價是各樓盤開發商在房管局里報備該樓盤或者樓棟房源的銷售價格。備案價是政府為了避免開發商無原則調整價格，對房地產市場造成不良沖擊的監管制度。近期，隨著各地房地產市場調控的火熱進行，三亞、廣州、海口等城市開始利用備案價來對新房市場“降溫”。例如，要求初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型項目近期網簽價。同時，開發商必須承諾不會將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售。
一、什么是備案價
“備案價”就是官方指導價，是各樓盤開發商在房管局里報備該樓盤或者樓棟房源的銷售價格。開發商要銷售房源時，必須在房管局備案，通過后發給預售或者銷售許可證。開發商拿到預售證后，必須對價格進行公示，包括基準價、允許浮動幅度，綜合差價、單價、總價等，開發商不能隨意上調價格。
一般來說，商品房銷售價格上漲是不得超過備案價5%-10%的浮動，降價不得超過20%-30%的浮動，具體依城市而定。否則房管局不給予辦理網簽。
備案價是政府部門對新房價格的一種有效的管理手段。備案價是政府為了避免開發商無原則調整價格，對房地產市場造成不良沖擊的監管制度。
二、三亞、廣州等地下調備案均價
近期，隨著各地房地產市場調控的火熱進行。有些城市開始利用備案價來對新房市場“降溫”。
三亞2021年9月1日發布《關于進一步加強商品房銷售價格備案管理的通知》(簡稱《通知》)。通知規定，2021年9月1日前已經備案的項目，須將未網簽房源重新進行價格備案，整體備案均價不得超過該項目近期網簽價格。經核準價格備案的商品住房項目，原則上1年內不得上調備案價格。
《通知》要求，初次申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項目，整體備案均價不得超過同地段、同品質、同類型項目近期網簽價。同時，開發商必須承諾不會將委托裝修、購買車位、加入會員等作為購房前置條件捆綁銷售。
2021年8月初，廣州市最新的政策調控也要求新房備案價下調3%。主要有兩點限制：第一，有歷史取證的項目，新取證備案最高價不高于上一批次取證備案均價下浮3%控制。第二，從未取證項目，新取證備案價參考周邊競品或同品質項目一季度網簽均價，具體細則各區落實。總體來說，新一版的限價調整，已經拿過預售證的項目是不能漲價的。接下來，廣州新房市場里面，想要繼續開盤的項目，只能降價賣；不愿意降價的呢，也只能封盤了。
在8月25日，海口市發改委、海口市住建局、海口市市場監管局聯合發布了《關于進一步加強新建商品住房銷售價格備案管理的通知》，要求初次申報預、現售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內同地段、同類型項目網簽價格等。
9月3日，安徽蕪湖市住建局等九部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，同樣要求申請預售許可的項目進行價格備案后1年內不再調整備案價格。
三、備案均價對樓市的影響
政府通過管控新房的備案均價，直接控制了樓市漲價的渠道，降低了消費者對新房市場的預期。通過這一價格手段，調整樓市需求，降低樓市虛火，最終讓市場回歸平穩。
注：以上內容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準
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