截至昨晚，杭州8月二手房成交2960套。
算上月末這幾天，成交估計僅4000套左右，已完全回到“5.17新政”前的水平。
更令人擔憂的是，今年下半年還將迎來新房交付潮。
天量庫存壓境，去化動力不足，二手房市場的壓力太大。
中介轉行成唯一出路？
很多中介頂不住了。
許多二手房成交不活躍的區域，一家門店只剩3、4人“把守”。
在杭州二手房交易監管平臺上，杭州十區顯示共有約30401名房產經紀從業人員。
按這個月4000套成交量算，每8個人才能成交一套房。
大多數人拿著微薄的底薪，不得不“另謀出路”：
一些中介開始接全城的業務，一些把重心放在新房分銷上，還有一些，則選擇了轉行。
猶記得去年此時，還有4萬多名在職經紀人，短短一年，上萬人逃離。
圖源拍信網
這口“市場飯”，真沒那么容易吃。
三墩北某門店中介小葛，已經快2個月沒開單了，40度的高溫，門店鮮有客戶光顧，好不容易等來一個，得當“財神爺”伺候著。
就這幾天，小葛帶著某客戶看了幾套西雅圖，就在快要下定的時候，恰逢杭與城開盤，客戶轉身做了“逃兵”。
小葛唉聲嘆道：“市場低迷，新房還來搶人，這日子，受不了啦！”
2.4萬套房源降價
杭州目前究竟有多少套二手房掛牌？
據透明售房網7月底的數據，目前掛牌量大概在18萬套。
按照月均四、五千的成交量，磨到啥時候是個頭？
最急的是房東。
二手房去化不掉，騰不出房票，想改善的機會都沒有。
于是，市面上出現了大批降價房源。
圖源手邊買房
手邊買房數據顯示，近30天跌價房源已達2.4萬套，大約是漲價房源的12倍。
環比上個統計周期，降價房源量增幅超三成！
許多熱門板塊樓盤都在降價：
奧體澄品，有人一周內直降60萬，建面約127㎡的低樓層四房，單價7.8萬/㎡；
申花古翠隱秀，目前貝殼上掛牌最低的一套，房東一次性降價78萬，單價7.3萬/㎡。
未科天空之城，一套建面約93㎡的低樓層洋房，房東一個月降價90萬，單價5.6萬/㎡。
天空之城調價 圖源貝殼找房
還記得前兩年樓市最火熱的時候，不少小區業主自發組成“房價聯盟”，掛牌價太低還要被聲討。
而如今，各種聯盟在低迷的市場環境下不攻自破，投資客率先搶跑。
“你不買，我不買，房價還能跌八百”，二手房買家開始躺平。
尤其是一些高倒掛小區，降幅明顯仍少有人買單，市場冷靜后，買家也更加理性。
杭州二手房市場要救嗎
“5.17新政”的藥效已過，也是時候做個總結了。
二手房票的放開，讓全國人民都有機會來杭置業。
但由于杭州二手房價整體虛高，來投資根本行不通，所以自住是唯一出路。
這也就是為什么，近幾個月的二手房成交榜單，基本都是低總價，與周邊新房無明顯價差的小區。
下沙沿江的保利東灣、觀瀾時代，2萬/㎡出頭的成交均價，有些房源還能看到一線江景，戶型還能“偷面積”。
再比如閑林的超級大盤西溪山莊、翡翠城，小區業態豐富、品質能打，周邊配套也比較成熟。
翡翠城實景圖
很多人說，二手房的政策必須加大力度，才能拯救當下的市場。
但我認為，目前二手房成交低迷最大的癥結，還是在于房東過高的預期。
尤其是許多熱門板塊、改善板塊的小區，掛牌價雖有所下調，但整體仍處于高位。
好在買家與房東之間的博弈中，此時買家占據上風，就看房東們會不會“耐不住性子”，率先敗下陣來。
所以接下來，能把二手房成交量“拱上去”的救星，估計只能靠房東們自己了。
杭州二手房市場的問題，就還給市場自己解決吧。
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