在這種情況下，銀行貸款仍然可以算作首套房貸款，但具體情況還需根據當地的房產和貸款政策來確定。以下是一般情況下的解釋：

對于購買房產的夫婦，按照《婚姻法》的規定，應視為夫妻共同財產。如果夫妻買房只寫了丈夫的名字，但妻子也在貸款合同上簽過字，這意味著妻子已經承擔了部分房款的債務責任。因此，離婚后妻子名下購買房產并且需要貸款，銀行通常會將其視為“二套房”，而不是首套房。

但是，在實際操作中，還需要根據當地政策來具體分析。例如，如果購買的房產是共有產權房，即使妻子名下已有房產，但只要其持有的份額不超過一定比例（如50%），銀行仍然可以將其視為首套房，從而享受相關的首套房優惠政策。

具體情況需要根據當地政策和法律法規來確定，建議購房人在購買房產時應該提前咨詢銀行和相關部門，了解相關政策，避免出現不必要的麻煩。

我認為，銀行對客戶擁有房產套數的認定，需要看他們內部的標準。

假如夫妻離婚，約定了房子的歸屬，需要及時辦理不動產登記。

銀行對客戶審查的標準不同，結果也不同

（1）認房又認貸

顧名思義，銀行對客戶擁有房屋套數的標準是，既看房產證上的權利人，又看貸款合同的借款人。這就是認房又認貸的含義。

套用這個條件，妻子貸款了，即使房產證不是妻子的名字，夫妻離婚了，妻子名下算有一套房子。

（2）隱形共有人還是不動產的權利人

從我們本地不動產登記的情況看，以是否辦理了實名登記為標準，可以劃分為兩種情形:

①實名登記

實名登記，意思就是說，不動產權證上的權利人是誰，法律就推定這套房子的物權就歸誰。

以題主的問題為例，如果他們辦理的是不動產權證，共有情況為單獨所有，而且，權利人的名字是題主的老公，那么，這套房子的物權就是她老公的（不包含夫妻簽訂了房子的財產約定）。

②未實名登記

以我們本地的政策看，從2013年10月1日以前辦理的房產證，都是未實名登記。

未實名登記的房子，假如房產證上的登記時間在夫妻婚姻存續期間，哪怕房產證上寫的是她老公一個人的名字，這套房子的物權還是夫妻的。

我們還是以題主的問題為例，只要是2013年10月1日之前登記的房子，我們就推定，房子的物權是未實名登記的不動產，妻子是隱形共有人，在辦理抵押、銷售房子時，必須是夫妻同時到場簽字。

從物權的角度說，辦理了實名登記的不動產，就不算妻子名下有房子，夫妻離婚后，妻子買房算首套。反之，如果是未實名的房子，我們認定妻子名下有一套房子。

夫妻離婚后，如果約定了房子的歸屬，要及時辦理不動產登記

從現實情況看，夫妻辦理離婚后，關于房子約定的歸屬寫清楚了，出現了三種情況:

（1）協議中未明確房子的事情

房子是夫妻婚后的共同財產，但是，夫妻采取協議離婚時，并沒有將房子的事情進行約定。

這個時候，夫妻哪怕離婚了，我們根據登記簿來確定妻子名下有幾套房子。

（2）協議中約定了房子的歸屬，但沒有辦理登記

意思就是說，夫妻在協議書中明確約定房子歸誰所有，可是，他們沒有辦理不動產登記。

民法典對于房子的歸屬有明確的規定，以不動產登記簿為準，所以，夫妻離婚了，要及時辦理登記。

（3）房子處于按揭或者抵押狀態

有一次，有一位剛離婚不久的湯女士到不動產登記機構咨詢，她和前夫離婚，協議書約定，夫妻婚內共同購買的兩套房子，每人一套，其中:夫妻共有的一套，貸款還沒還清，因為本地有限購政策，導致湯女士名下有兩套房子，她不能再買房了。

結語

從以上的說明中，我們可以看到:

如果銀行執行的政策是認房又認貸，那么，按照題主的意思，妻子貸款了，離婚后，如果再買房，就不是首套房了。

從物權的角度看，實名登記了，如果家庭就一套房子，夫妻離婚了，妻子再買房，算首套房。

如果是未實名登記的房子，妻子作為隱形共有人，是擁有房子物權的，所以，夫妻離婚后，除非協議約定房子歸男方所有，并辦理不動產登記，將權利人寫成男方一個人的名字，妻子再買房，算首套房。

從現實夫妻離婚是否約定房子的歸屬和辦理不動產登記的情況看，如果協議離婚，也約定了房子的歸屬，最好馬上辦理不動產登記。如果沒有辦理登記，妻子再買房，可能不算首套房。

如果房子還在月供，要等償還完所有的貸款后，再辦理夫妻析產，辦理不動產轉移登記，否則，影響妻子買房。

我是@江南聊房產，如果您有房地產方面的問題，歡迎在下方留言，我們一起討論。

我先來講個關于美女與野獸的小故事。我鄰居劉姐，知性又婉約的女子。一頭烏黑長發，典型的江南美女。錢哥，五大三粗，虎背熊腰，說話做事鏗鏘有力。典型的北方漢子。他們倆的家庭組合讓我有種美女野獸組合的感覺。～跑題了。（希望我的鄰居錢哥劉姐看不到這篇問答文章……）

言歸正傳。有一天周末，我聽到了隔壁鄰居家叮叮咚咚的聲音。過了一會又聽到咣當一聲關門聲。我還在想是不是又是鄰居家吵架了。我還沒來得及通過門上的貓眼觀察，就聽到一陣急促的敲門聲。一聽這鏗鏘有力的敲門聲，我就知道是錢哥投奔我來了。（之前數次鄰居吵架都是錢哥被轟出來后，找我訴苦，支招）。我麻溜利索的把門打開，就看到一臉沮喪的錢哥看著我。我熟練的招呼錢哥來到廚房，關上門，一個一個小馬扎做好。等他開口傾訴。原來為了買房的事又吵起來了。

劉姐從事銀行工作，錢哥做生意。多年積攢下來。也有了一定的積蓄夫妻倆琢磨著再買一套高層電梯房。錢不是大風吹來的。精打細算之下，為了節約二套房的稅款，他們二人商量假離婚，離婚協議時為了第一套房子的歸屬爭執起來，進而吵起來了。吵到后來互相指責對方借假離婚達到真離婚的目的……錢哥屬于怕媳婦又偏執的一個人。吵架已經避免不了。

最后我給他們支了一個招，協議里約定把首套房給孩子。再以劉姐名字購買二套房，辦完購房手續后立即復婚。最終事情以雙方皆大歡喜的結果解決了。

咱們老百姓的日子講究細水長流，能節約的就去節約。也算鉆了國家規定的空子。也算是我們普通老百姓無奈之舉。

回到問題上來，我來交流下自己的意見！請各位共同評論交流。如有不對之處還請留言討論。

首先，婚后買房不管是全款還是按揭貸款買房。都算是夫妻共同財產。對夫妻二人來說都是一套房產。如果夫妻二人再繼續購置房產，那夫妻二人都不能算是首套房。

如題，夫妻離婚后，也要確定夫妻共同房產歸屬于誰。如果給妻子，那妻子再買房就不能算是首套。如果給了丈夫，那妻子再買房就是首套房。

首套房意思是你獨自或者與他人共同擁有唯一的一套房產。

國家房產政策的初衷肯定是好的，就如國家的號召，房子是用來住的，不是用來炒的。如此嚴厲的房產調控政策本意是提高炒房客的成本，阻止炒房。但是現實中很多家庭有改善住房的剛需。（意識到此類剛需問題，國家后來也出臺了關于普通家庭改善性購置第二套房產的相關政策）

很多不太富裕的家庭，一輩子的積蓄就是一套房子。精打細算，勤儉節約是對的。在詳細了解國家關于房產的相關政策再去決定如何購置房產。

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婚后買房，不管房產證上寫誰的名字，都屬于夫妻共同財產。貸款合同需要夫妻雙方簽字，這是合理合法的。

至于離婚后女方買房算不算首套房，得看和前夫的房子離婚時是如何分割的。如果房子過戶給女方，女方給予男方經濟補償，女方離婚后買房就是第二套房子。如果女方和前夫離婚時女方得到了錢，房子過戶給了男方，離婚后女方買房就是首套房。

婚后買房只寫丈夫的名字，這說明房產是丈夫的，你名下沒有房產。貸款合同不知道為什么妻子要簽字，共同購買人嗎？沒有享受房產，只替丈夫還款了。

離婚后妻子名買房，@一路風景美認為，銀行貸款算首套房。

是否首套房，應以名下是否有房產來說的，妻子名下沒有房產，離婚后妻子名買房，應算首套房。因為原先房產寫的丈夫的名字，歸丈夫所有，妻子與丈夫在銀行貸款共同簽字，是幫丈夫貸款，將來也有責任還款的，這和是否首套房無關。首套房，應以名下是否有房產來說。

從問題描述來看，該房貸款不是以房產做抵押來貸的，而是以購買人來貸款的。若以房產抵押，房產上有誰的名字，以誰的名義貸款就行。房產上只有丈夫一個人的名字，若房產抵押貸款，丈夫一個人簽貸款合同就行。

因為親身經歷過記得清楚，買房時會簽購房合同，夫妻共同購買就兩個人簽字，一個人名義買就一個人簽字。將來房產證上，會根據買房合同的簽字發證，是共同共有，還是個人獨有。

然后，拿著購房合同去銀行辦理抵押貸款，兩個人簽字，兩個人必須同時去簽字。一個人簽字，一個人去辦理貸款合同就行了。同時還向第三方簽了一個擔保合同，也是幾個人簽字幾個人辦。意思是買房人還不了貸款，第三方擔保方會還。其實有房產做抵押了，叫我說這擔保方純粹亂收費的。

這問題中妻子，只替丈夫還貸款，卻沒有享受房產的權利。害的自己離婚了，還得自己買房。知道了怎么回事，當妻子的買房時，以后可注意點兒，別讓丈夫缺了。

買房時只寫男方名字，貸款合同是雙方簽字，離婚后，妻子買房，銀行貨款算首套嗎？對于這個情況，要具體問題具體分析：

首先，婚姻存續期間，夫妻買房，無論寫誰的名字，該房均為夫妻共同財產。

其次，雙方離婚后，對夫妻共同財產如何處分，將決定以后雙方買房是否屬于首套。①夫妻離婚時，沒有對夫妻共同財產處理，那么房仍在男方名下，或約定房歸男方所有。離婚后，女方買房，女方買房銀行貸款買房，算是首套房貸。②夫妻離婚時，約定房子歸女方，女方再買房，不算首套了，但男方買房，將屬于首套房貸。

總之，判斷是否屬于首套貸款，關鍵看買房人名下是否有房，或者是有共同房產。

生活中，有的城市有限購政策，一些夫妻為了規避限購政策，或者為了省點二套貸的利息。采取假離婚的方式，以達到購房或首套貸的優惠，這樣的做法不足取，甚至一些人，從假離婚變為真離異，得不償失！

@專職法律民工廉如果滿意，請點贊！

首先去房管局，打印材料，看一看自己名下是否有房，如果沒有，那么符合第一個條件，必定是首套房。

同時，你也需要注意，有些地區是以家庭為單位，進行首套房的認定。

比方說：如果你婚后再婚對方有房，那就不是首套房。

子女有房，你們戶口又在一起，需要開具證明，不然也會認定首套房。

而上海等一些地區，即便是離婚了，在2年時間以內，都是不具有購房資格的，更何況是不是首套房了，當然2年后，你名下無房，倒真真是首套房資格。

你說這個問題我不懂，但我還是想對你說兩句，婚后買房為什么只寫丈夫名字？貸款合同為什么讓妻子簽過字？一看這樣的婚姻就不穩定，就應該離婚。女人，長點心眼吧！婚后買房就應該寫夫妻雙方的名字。在農村，結婚以后，夫妻雙方共同蓋的房子，就屬于夫妻共同財產。婚前男方家里有房屬于男人財產，如果離婚了，男方應該按保姆費給女方賠償。

您好！

這種情況下，妻子大概率已經背上貸款記錄。至于離婚后購房是否算作首套，視地方“認房認貸”政策而定。

婚后購房，貸款合同上簽訂了妻子名字，那么在銀行系統中，妻子將作為貸款人之一共同償還此房房貸。我國目前的貸款記錄全國可查，因此，無論妻子在何地買房，其均有過往貸款記錄可查。