最新消息，我國將全面實現不動產“帶押過戶”
那么很多人就會疑惑，什么是“帶押過戶”，對我們普通人有什么影響？買房子是不是更便宜了？
下面讓我為你一一解答
“帶押過戶”是什么意思？
“帶押過戶”是指對于存在抵押的房產要上市交易的，無須提前還貸或墊付資金，即不用先歸還原來的房貸，就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。
這段話看起來很抽象，那就讓我形象的說。
“帶押過戶”就是賣房子的人還沒還完銀行的錢，就把房子賣給你，然后你幫他還剩下的錢，再加上你自己貸的錢，就算是買了房子。這樣你不用擔心賣家拿了你的錢跑了，也不用等他還完錢才能過戶。但是，這種事兒得銀行同意，賣家也得愿意，你貸的錢也不能太多，不然就不行。
而在之前沒有“抵押過戶”這一政策的時候，賣家想要賣掉自己還在抵押的房子的時候，就需要拿一大筆錢錢還錢貸款才能把房子賣掉。
但現實是，這些想要賣掉抵押房的業主往往拿不出這么多錢去還清貸款，不然他怎么會去賣房子呢？
那以前沒有“帶押過戶”且業主沒有足夠資金還清貸款，怎么才能把房子賣出去呢？
以前，你要賣你的抵押房你沒有錢全部還給銀行，所以你需要找別人幫你先還給銀行，這就是墊款公司，也就是常說的“過橋公司”。
過橋公司會拿出自己的錢先幫你還給銀行，然后等你賣掉房子后，你再把錢還給過橋公司，而且還要多付一些利息。這樣你就可以賣房子了。
但是這樣做過橋公司一般會要求很高的利息，所以過橋公司一般都是非常賺錢的暴利行業，也被認為是“黑中介”
然而現在有了帶押過戶，你就不需要把貸款還清，而是直接就可以還在貸款的情況下把房子賣了。
“帶押過戶”對普通人有什么影響，買房更便宜？
很多人疑問，這對普通人有什么影響？
首先，帶押過戶可以簡化二手房交易流程，降低交易成本，提高交易效率，為二手房交易市場注入新活力。
帶押過戶可以保障買賣雙方的資金安全，避免出現首付款被挪用、房屋被查封、一房二賣等風險
對于買方，帶押過戶可以消除賣方挪用首付款、房產查封等風險，提高交易安全性。同時，也可以減少墊資成本和時間，提高交易效率。
對于賣方，帶押過戶可以避免墊資難題，降低交易難度。同時，也可以增加房源的吸引力，提高交易價格，并且不需要經過橋頭公司，也節省了一大筆不必要的費用。
接著很多人疑問，這對房價有什么影響？
房價到底會不會降價
其實，帶押過戶主要影響的是二手房。但是二手房市場是否會因此而降價現在還并不好下定論。
一方面，因為有了“帶押過戶”，買賣二手房可以省去高昂的過橋資金費，對賣家是利好的，這會促進可以增加二手房的流動性和供給量，有利于平抑房價；
另一方面，“帶押過戶”也可能刺激二手房的需求和換房意愿，推動房價上漲。具體的影響還要看各地的實施情況和市場反應
當然，帶押過戶也有一些條件和限制。
首先，銀行要同意這種交易方式，并且要求買賣雙方在同一家銀行辦理貸款。其次，買方的貸款額度不能超過房屋評估價減去原抵押金額。比如，如果房屋評估價是1000萬，原抵押金額是500萬（即使已經還了一部分），那么買方最多只能貸款500萬。最后，賣方要同意資金監管，即交易完成前不能拿到錢。
對于“帶押過戶”，最難受的應該就是過橋公司了。
以前，過橋公司就是提供幫業主提前還清貸款這種服務的，收取很高的利息和費用。但有了“帶押過戶”就不需要過橋公司了，所以過橋公司就沒什么生意可做了，賺不到什么錢了，因為大家都不需要他們了
簡單概括“帶押過戶”作用和影響
就是說，這樣賣房子更容易了，賣家不用擔心還不起貸款，買家也不用擔心被騙錢。所以可能會有更多人想賣房子或者買房子，這樣房子的供求就會變化，影響房價。
然而房價具體是漲還是跌，就要看具體的情況了。如果賣房子的人多，買房子的人少，那么房價可能會下降；如果賣房子的人少，買房子的人多，那么房價可能會上漲。但是這也要看其他的因素，比如政策、經濟、地理等等。
目前，“帶押過戶”已經開始逐步向所有城市覆蓋，從住宅先實施，再逐步向商業工業等所有不動產覆蓋。
在我看來，“帶押過戶”是利好買賣雙方的，是一項極好的政策，非常值得肯定。
#大有學問#
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