房地產行業是關系著國計民生的重要行業，而房地產市場也因此受到人們的密切關注。近些年來，房價上漲，買不起房成為了人們熱議的一個話題。而買房子也成了能和生老病死相提并論的人生大事。
但是在近兩年房地產市場有了較大的波動，情況可能會發生改變。不是有了房子就高枕無憂，反而是有了房子會有更多的麻煩和風險。據統計我國有40%的居民擁有兩套及以上的住宅，而他們也會受到房地產市場波動的影響，面臨著將要到來的風險和麻煩。
麻煩一：房子貶值
在不同的地區樓市有著不同的表現。在一線城市，房價居高不下。像是北京深圳等大城市房價能夠達到10萬一個平方，在這樣的價格下還有價無市。但是在三四線城市，房子的貶值似乎已經成了顯而易見的趨勢。
在東北的鶴崗、山東的乳山等城市，已經出現了房價瘋狂下跌的現象。在鶴崗兩萬塊錢就能夠買到一間一室一廳的單元房。而乳山的海景房價格也低到2000一個平方。
這些城市房價低的背后有著許多的原因。首先是這些地區經濟發展水平不高，人們的收入比較低。以鶴崗為例，其地區人均收入曾經一度低至不到兩千元每月。人們買不起房子房價自然就下落了。
其次是這些地方的年輕人大多去了更好的城市，選擇了在大城市安家立業。有許多的年輕人在走出小城感受到了大城市的交通，醫療，教育等方面的優勢。為了給自己的孩子提供更好的成長環境，也為了給自己將來的醫療養老做個保障。選擇了在大城市里拼搏買房。
在這樣的大環境之下，小城市的房價下落也是在情理之中。我國這些擁有兩套及以上住房的人大多集中在中小城市里。而他們中的許多人因為缺少理財的方式而把房子看做自己的投資產品。所以房子的貶值對他們來說影響非常大。
麻煩二：二手房出售難
前文說過，許多人把房子作為一種理財產品，希望其能夠增值或保值。但是當他們想要把房子出售以換取資金時也會面臨許多的麻煩。
第一是早年間房地產市場不規范，制度建設不健全。很多人購買房子的手續不齊全，想要補辦的時候開發商早已經破產或是消失不見了。這就極度的影響二手房的出售，使得房子難以變現。
第二是年輕人更加傾向于購買新房。許多人手中的房子都是早期建設起來的“老破小”不僅房子老舊基礎設施不完善，而且沒有合格的物業進行保障，而且周邊配套設施不完善，生活不方便。鄰居也大多是中老年人，沒有年輕人喜歡的氛圍。
所以年輕人更加傾向于選擇新建的樓盤，這里的基礎設施完善而且一般有專業的物業公司進行服務。而且新建樓盤內大多是同樣年紀的人，氛圍更適合年輕人。在武漢，許多新建樓盤的業主都是軟件公司的程序員，他們不僅了解彼此的生活方式而且也能相互提供更好的工作機會。這樣的優點下，年輕人選擇新建樓盤也成了主流。
第三是二手房市場已經接近飽和。據貝殼網數據，武漢的二手房掛牌量達到16萬套，杭州二手房達到14萬套，成都二手房掛牌量達到了21萬套。其他經濟較好城市的二手房掛牌量也在4萬套到10萬套不等。
據網友說他家在南京有一套二手房想要出售，價格從160萬降到120萬左右也沒能賣出。二手房出手難度可見一斑。
在二手房供應量極大但是人們更傾向于購買新房的情況下想要出售自家房子也是一件難題。
麻煩三：房子出租難
有很多人想的是反正房子閑著也是閑著，不如租出去還能多一份收入。但是對于有些地方的房東來說想要出租房子也不是一件容易的事。
房子出租難的原因在于三個方面，首先是房租高，房東們想的是把房子租出去至少要抵得上每個月要還的房貸吧。但是在房價高的地區，租房人的收入不一定有那么高，更何況租客還要考慮自己的飲食開銷、娛樂開支等等方面的問題。
所以不愿意花費整個月工資的大半去租房，不然不就成了給房東打工還房貸了。
其次是房東對租客的苛刻要求。有很多房東不僅僅是收房租，還對租客有種種要求。又是不允許租客養寵物，又是要求租客不能做飯，還有別的很多奇奇怪怪的要求。租客一旦沒有滿足要求，就要扣租金漲房租。
第三是房產中介的素質有待提高。房產中介是聯系房東和租客之間的橋梁，想要把房子租出去就離不開中介。但是中介們的能力和素質也參差不齊。
有人不到一周就能找到租客，有人手里握著房子幾個月也不見得能成交。再一個房產中介的安全性也未必能夠得到保障，中介公司暴雷跑路的新聞也屢見不鮮。租客和房東的財產安全也很難得到保障。
房子難出租給房東們帶來了收入減少，導致他們的還貸能力的下降，對他們的生活也有著影響。賣又賣不出去，租也租不出去，對有多套房的人來說這也是個大麻煩。
結語
房子貶值，二手房賣出難，房子出租難是廣大房主們要面對的三個大問題。這些問題的出現既有政策原因又有市場原因還有房主們自身的問題。想要解決這些問題既要靠國家的努力也離不開房主們自身的改變。
同時我們也應該意識到房地產市場只是經濟發展的一部分，而不是經濟發展的全部。雖然我們重視房子但不能把房子當成我們的全部。
對此你有什么樣的看法，請留言和我交流。
轉載自頭條號：蓮蓮講歷史。（侵刪）
