在剛過去的一季度，根據中國房地產報統計，百強房企市值依然處于下跌態勢，百強房企市值總和環比2022年末縮水超1700億元，跌幅超4%，四成房企市值不足200億元。在2020年之前，房企市值百強的門檻在100億元左右，而至2022年末，房企百強市值榜的最低入榜門檻為62億元，今年一季度末，這一門檻進一步下探至58億元。可以肯定的一點是，經歷過去3年的疫情和市場的雙重沖擊，過去我們所熟知的部分房企正在不斷消散，不斷遭遇出清，你也可以理解成“定向爆破”，這是時代的趨勢。
房企日子不好過了，同漲同跌，共同進退已無可能，因為所謂的救市舉措背后都有附加條件，并非不分張三李四，誰來了都給融資貸款，你得確保有足夠的優質土儲，足以抵消負債，公司運營平穩健康，具備相應的市場競爭力。可說實話，除了類似萬科、碧桂園等濃眉大眼的三好生，以及地方城投，國企，央企以外。絕大部分民企包括運營失當的地方城投都很難確保接下來能夠行穩致遠，因此才會出現百強房企的門檻一再降低，市值不斷的縮水。所以為了求生，那些游走在危機邊緣的房企唯一能做的還是“以價換量”，類似福州中駿，根本不看別人眼色行事，降價一點不含糊。
雖說房地產依然還是個10萬億級的巨無霸產業，尚無其它產業能夠給予替代，但有個問題必須被提出，這10萬億該由誰來瓜分。我國9萬多家的房地產企業當中，規模排在前15%的房企在房地產開發總量當中占到了85%，而剩下的8萬多家只開發剩下不到15%的量。記得馮侖在直播中指出，以前我們大概有將近7萬家住宅公司，未來可能90%的都消失了。地產商減少這是全世界的規律。很顯然，我國房企規模縮編還會繼續，而伴隨著這場淘汰賽的繼續，未來房價下行的趨勢或將成為一種必然。也許不是所有，但幾乎可以肯定的是，將近7成的住房產品都很難有漲價的空間和機會。
基于此，我認為，只要你不是沖著市面上極度稀缺的豪宅類產品而去，我想今明兩年不買房才是明智的，因為從3年后來看，大部分房子的價格還會繼續下跌。買不起的理論是站不住腳的，只要你的購買力只到普通的剛需階層，那便意味著有大把的降價房在等著你，那3年后還不是任你隨便挑嘛。只不過同樣得滿足兩個前提，一是3年后你得有錢，沒錢說啥也不好使；第二，別抱著白菜價的幻想，以免耽誤自己的判斷。因為各方都不允許，除非你所在的是三四線以下人口流出非常嚴重的小城市，那也不用等3年后，現在估計已經就夠低了。本期就聊這么多，希望對大伙能有幫助。
轉載自頭條號：老麻說房。（侵刪）
