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提問：華潤中央公園如何？純投資多少可入？與東原D7相比哪個更好些？謝謝
回答：華潤沒有東原地理位置好，東原的商業做得不錯，再加上門口五號線出口，各方面都要優于華潤。但是華潤也屬于大石壩這邊少有的優質大盤，和東原、首創屬于同一梯隊產品。建面13000可入。
提問：雕叔你好，坐標上海。目前情況是自住一套60多平的浦東學區房，是小學和初中雙學區，目前房價近10萬，但孩子目前小學，還需要中學學區，目前這套房子不能出手。現手上有150萬現金，想買一個小二套做投資，稍長遠看，5年后想兩套都賣了置換大房子的。看了浦東中環內金楊的老小區，面積60左右，總價300萬的小兩房基本不是頂樓就是朝向很差，如果樓層好朝向好可選擇的只有45平左右的一房，且都沒有學區，不過周邊租住需求還可以，兩房月租金在5000左右一房4000左右；還看了周浦雙秀西園的小兩房，這邊的小學是明珠托管，小區算是學區房，但外環外，總價300萬，需首付七成，就算做低總價，首付也要出170多萬現金，手上的子彈差30萬（努努力也可以借到），或者可以買這個小區的一房，資金方面就沒有壓力。問題：1. 兩個區域哪個投資更合適，更有漲價空間？2. 區域選定后，是應該借點資金購買小兩房，還是投資一房？3. 150萬子彈，在上海投資還有沒有其他推薦的區域？?謝謝
回答：你好，以上2個方案我都不是很看好。首先我不推薦你買老大樓，雖然便宜但產品上有硬傷，未來出手會有很大問題。另外我還有一個理論就是，在上海買房子不能從人民廣場站為輻射半徑直線超過25公里，因為超過25公里的話，找接盤俠就會有很大問題，賣房流動性會很差。根據你的情況，浦東300-400w總價推薦的是：高行，幸福小鎮。周浦，可選范圍比較大，找2005年以后的動遷房。孫橋，申城佳苑。御橋，綠洲康城親水灣預算太少了，很難買到好房子。只能矮子里拔高。
提問：云兄，金科陽光小鎮這個樓盤怎么樣？二手淘筍，多少錢可入？
回答：這是重慶最不受待見的區域之一。因為大貨車進城，要走這條華福大道，所以常年這條路上全是大貨車。這條道路的水泥路都是找壓爛了的，和川西的路一樣，年年爛年年補，補了再爛。而軌道五號線可以稍微對交通做出一點改觀，但也避免不了被重慶其他區域拋下的結局。生活在附近的居民，吃的揚灰層是其他區的幾倍，甚至不止。這種生活環境，很難讓人想在這里安居樂業。我覺得你好好砍價，把價格控制在建面5000，還是有得賺。
提問：浮云兄，中介打的廣告，這種房子屬于大面積低單價的嗎？為什么這么便宜，有投資價值嗎？低價優質房源，均低于市場價20萬左右-江北區宏帆大社區，海悅香緹，建面204.89平米，一樓帶負一樓，門口還有一個小花園可利用，因業主工作變動，不得已急售，現只需5800元\/每平米，最高可以做零首付。
回答：首先要搞清楚一樓負一樓兩層樓的面積都寫入房產證了沒有？204.89平米是一層樓還是兩層樓的面積？千萬不要被人忽悠偷換概念！在重慶2011年左右出來的這種躍層產品，一般都是買一送一，房產證上就只有100平。當時這個海悅香緹就是2011年的宏帆產品，高層折前套內8200，洋房7700。所以我懷疑你這個5800實際上換算成買一送一的面積單價，投下來就是11600元了。如果是這樣花11600元買個一樓，這在西江北是相當坑爹的價格，這個價格可以買平安摩卡東江北二梯隊產品了。再說說西江北的地段問題：1、沒有地鐵規劃，因為這塊地是宏帆的，貌似這里修地鐵對zf也什么好處；2、沒商業規劃，宏帆真是lj中的戰斗機，好好的西江北哪來搞高爾夫球場，不過在未來看可能是好事，江北沒地的時候，就是宏帆這塊高爾夫土地被巨鱷收購打造的時候；3、學校資源確實跟不上，旁邊就是沙區優質資源，教育接盤俠肯定看不上，江北土著又不喜歡，這里就成了爸不媽不愛的地方；而這里在今年五月份之前，一直都是賣6000元左右，最近半年才開始跳漲，算是后位補漲，但是沒想到政策變幻莫測，一下子大家都沒有熱情，所以后位補漲的只有開始回調價格，這就是所謂的：潮水褪去，誰在裸泳一眼便知！而你正好被人忽悠來做這個零首付，去幫一群快要退潮的人接盤，這一切看上去都那么的劃算，其實風險還是蠻大：1、就算不是買一送一，單層200平建面5800元的一樓根本很難接手自住，因為這個面積太大了，裝修費用花費會很貴；2、旁邊就是雙碑大橋，噪音不是一點點的大，再加上江北西段的飛機航道線，這里基本上注定與自住無緣，富人不會住這里和自己的健康過不去；3、西江北確實沒有好的商業規劃，也沒有好的地鐵規劃，更沒有好的學區資源，我很難想象誰會過來自住。可能最終都是變成了投資者的接盤游戲，自住者也就是高層那些才進城沒多少錢的區縣農民。你要賣一樓大面積給他們，可以想象最多7000建面甩給他。你還要貼很多稅費，根本沒有賺頭。4、更何況重慶不缺新房，這也算是五年以上的房子，你接手之后二年內不能交易，基本上出手的時候就是7年了。酸雨會腐蝕這個樓面，把重慶五年的房子腐蝕成十年之久的老房子了。到后面投資客也不會喜歡。所以總得來說風險很大！自己多多考慮，我不推薦。
提問：蘑菇您好！別人說，帶老人去談價格很有用。房子也是買給媽媽養老，她也沒什么錢積蓄就十幾萬，一直懦弱無比，被我爸吃得死死的，一家四口擠在50平的房子里。我結婚后過得還不錯，這次是我做主，跳過我爸，直接我全權操作，可她一直說自己不行不行，根本不會砍價，我挺氣的，想著她就本色出演，當那個喜歡房子的人吧。今天下午就要談了，一時也找不到更合適的人代替老媽。想了想，干脆以誠相待，從92％還起，能還價多少就多少吧。希望能成功~也祝蘑菇mm下半年建倉順利。
回答：贊，支持。無能力的人不要逼她做能力范圍之外的事，臨場發揮需要不錯的能力的。不然還容易搞砸。我從來就是一個人買房子，在買之前就覺得價格還不錯再聯系的，然后通過中介再議價。見到房東基本簽合同了。祝好
提問：雕叔，問一個比較傻的問題，你說視野很重要，但是我買了套房子在12樓，總高44樓，以后我賣房子的時候應該和他們高樓層差價多少合適，會便宜很多嗎？（不是江景房）。到底在買賣二手房的時候高樓層真的會溢價很多嗎？我經常聽別人說二手房價格才是王道啊。謝謝雕叔
回答：現在市民沒開智，對高樓層的風景還沒意識到稀缺性。按照現有民眾思維來說，最好的會認為是20-30樓之間，所以你的12樓可以掛42樓一樣的價格賣。如果遇到懂行情的人，要便宜10%以上才行。
提問：朱紅大大，請問成都目前2萬+的樓盤，都具備哪些特性呢？麻煩從房齡 地段角度點評下，謝謝！
回答：三環內加上南門目前基本上2008年以后的樓盤都上了2萬，無論品質，產品還是地段。有很多都是虛高的，趁著大牛市亂漲上來的。洼地基本消失。我不知道你要怎么點評。當前你更應該去關心下犀浦大豐的次新房，到兩萬問題不大，搖號打新房去。
提問：雕叔，自住選大平層？疊拼？雙拼？洋房？聯排？
回答：自住看你自己，我喜歡大平層，不喜歡疊拼個、雙拼、聯排。洋房也還可以考慮，但是主城核心區的洋房基本上都是假洋房，所以還不如大平層舒服。
提問：重慶這邊二手房買賣合同需要網簽嗎？現在就簽了一份租售中心出的二手房認購協議書（比較正規），不是很清楚買賣合同和認購協議的區別
回答：重慶二手房交易還沒有網簽，渝北率先試行三價合一“網簽”，還不清楚具體操作。認購協議書就是買賣合同了，一般就不會再簽了。
提問：請同，融景城融御l號樓均價2萬，值得下叉嗎？聽說物管不太好，是真的嗎？謝謝
回答：在重慶除了龍湖物業之外，都是差不多的：不好！如果要買融御的產品，你這個價格購入應該不算太貴，開盤到現在幾乎都是這個價格在銷售。看來市場也開始轉淡了，大戶型豪宅不好賣了。你如果喜歡還是可以買來自住和投資。
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轉載自頭條號：雕叔說重慶。（侵刪）
